#부동산_개론_002_제2편부동산학각론_제1장_부동산경제론

윤성종 교수님의 오리엔테이션을 보고 오신분이라면 이미 아시겠지만 부동산학개론은 아래 표의 목차로 구성되어 있으며 제2편 부동산학각론부터 수업을 진행하고 2편을 마치면 1편, 3편의 순으로 진행됩니다. 모든 부분이 다 시험범위이므로 중요하겠지만 그래도 더욱 더 중요하다 강조된 부분은 빨간색으로 표시된 '제2편-제1장 부동산 경제론'이며 그중 '부동산시장의 수요/공급의 균형'과 '수요와 공급의 탄력성'이 부동산학개론에서는 가장(the most) 중요한 챕터입니다.

제1편 부동산학 총론	제1장 부동산학의 기본개념
	제2장 부동산의 개념과 분류
	제3장 부동산의 특성
제2편 부동산학각론	제1장 부동산 경제론
	제2장 부동산 경기변동이론
	제3장 부동산 시장론
	제4장 입지론
	제5장 부동산정책론
	제6장 부동산투자론
	제7장 부동산금융론
	제8장 부동산개발론
	제9장 부동산관리 및 마케팅론
제3편 부동산 감정평가론	제1장 감정평가 기초이론
	제2장 감정평가 3방식
	제3장 부동산 가격공시제도

이곳에서 유튜브 강의 내용의 캡처본이나 영상을 따서 녹화본으로 게재하거나 책의 내용을 캡처혹은 내용을 그대로 가져올 수는 없으므로 교수님께서 강조했던 꼭 체크하고 넘어가야하는 내용들을 간략하게 소개하는것으로 방향을 잡겠습니다.
혼자 복습하는 기분으로 써내려가는것이라 반말크리가 나올테니 너그러이 이해해주세요.

이론강의 1강 : 수요와 수요곡선

수요의개념

수요

유량(flow)과 저량(stock)의 개념과 그 예들을 잘 이해하여 숙지해야함.  유량은 기간이 필요하고 저량은 어떤 딱 한 시점에 측정한다는 기준으로 출발하고 영단어도 시험에 나온적이 있으니 그냥 외워두기로 하자규~.

본원적 수요와 파생적수요는 내가 직접 쓸라고 하는것이냐 이걸 사용해서 뭔가 만들어 팔까이냐 정도의 차이. 유효수요는 지불할 의사, 능력이 되야 유효수요.(재드래곤정도 되면 유효수요, 난 욕구는 있지만 능력은 안되니 잠재수요) 가수요는 투기라보면되고, 신규주택수요는 새거사는거 중고주택수요는 당근에서 사는거.

 

수요곡선

수요함수 : 가격대마다 얼마나 수요량이 나타나는가를 곡선(혹은 직선)으로 나타낸 함수. 항상 우하향(역슬래쉬, \ ) 한다. why?  비싸면 사는사람(수요량)이 적을거고 싸면 사는사람이 많을테니까.. 보통 Q = 200 -3P 이런식으로 생겼음. 가격이 상승하면 당연히 사려는 사람이 줄어들고 가격이 하락하면 사려는 사람이 늘어남. - 가격과 수요량은 서로 역의관계.    이때!  수요와 수요량은 다른개념이다. 헷갈리지말고 체크하고 넘어가자. 지금은 뭔지 몰라도 다른거라는건 머리속에 넣어두자. 부동산도 수요법칙이 적용된다. 그러므로 부동산의 수요법칙의 수요함수도 똑같다.

개별수요곡선은 소비자들 각각 한명 한명의 곡선. 이런 개별 수요곡선들을 다 합해가주구(수학적 방법은 모르겠지만 아마도 걍 다 더하는거?) 그 시장의 개별수요곡선을 시장수요곡선으로 만들수 있고 그렇게 만들면 기울기가 완만(작다), 탄력성이 더 크다.  탄력성은 나중에 배울거지만 탄력적이라는것은 변화가 크다라는 의미. 수요함수에서 볼때 탄력적이라는건 가격이 100원에서 200원으로 100원변할때 수요량은 100보다 더 많이 변한다는 얘기.  그냥 탄력적 이라는것은 변동량이 엄청 크다 이렇게 이해하고 넘어가자~!

수요곡선이 우하향하는 이유는 가격효과, 대체효과 그리고 소득효과가 있는데 가격이 변하면 당연히 수요량은 변화할 수 밖에 없음. 대체효과는 대체재라는게 있는데 보통 내가 좋아하는 신라면과 스낵면의 관계같은것. 둘중 하나가 너무 비싸지면 난 안비싸진것을 고르게 되는것처럼 아파트가 비싸지면 수요는 일반주택이 수요량이 많아진다. 그럼 아파트는 가격이 올라서 수요량이 내려가는것은 당연한데 일반주택은 가격은 그대로였는데 대체관계에 있는 아파트가 비싸져서 괜히 주택의 수요량이 증가하게 되는것. 이것이 대체효과다. 대체효과는 많은 기출문제에 엄청 많이 등장했으므로 잘 이해하고 넘어가자~! 소득효과는 소득이 증가하므로 가격이 변하지 않았는데 그 가격대에서 수요량이 증가하는 현상. 소득증가에 따른 정상제, 열등제의 수요량변화도 체크.  째든, 우하향 이유들의 효과가 붙는이유는 가격, 대체재, 소득의 변화로인해 그 결과 수요량이 변화하는 현상을 야기하는 모습에 기인한것으로 중요한건 이렇게 수요곡선이 변하는데 그 이유는 이런애들이 있기때문에 변한다라는것을 이해하자.

 

글을 마치며...

더 좋은 정보 전달자였으면 하는 마음이 있지만 어차피 윤성종 교수님보다 더 많은 지식이 있을리 만무하며 그분의 소중한 지적재산권을 함부로 도용할 수 없기에 교수님께서 알려주신 꼭 체크하고 넘어가야하는 부분들의 얘기만 담았습니다. 혹여 제가 잘못 이해하고 있는 부분의 내용들이나 오타 혹은 '너무경'측의 저작권을 위반할 소지가 있는 내용들이 있다면 댓글로 부탁드립니다. 그럼 오늘도 열공하시고 건강하고 즐거운 하루하루 보내십시오. 감사합니다.  Vamos~! Jake올림.

출처 : 유튜브 [경제TV너무경 : 너무쉬운경제]